Les étapes pour construire sa villa au Maroc : le guide complet

Construire une villa au Maroc est un projet ambitieux qui demande une bonne préparation et le respect d’un processus bien défini. Que vous envisagiez une villa en bande (2 façades), jumelée (3 façades) ou isolée (4 façades), tout commence par le choix du terrain et se poursuit jusqu’à l’obtention du permis de construire. L’architecte est la clé de voûte de ce projet : il assure un agencement optimal, une architecture tendance et le respect des règles urbanistiques.

Voici les grandes étapes à suivre :

1. L’achat du terrain

Avant tout, il est indispensable d’acquérir un terrain constructible. La localisation, la superficie et le budget détermineront le type de villa :

• Villa en bande : 2 façades, souvent plus économique.

• Villa jumelée : 3 façades, bon compromis entre prix et indépendance.

• Villa isolée : 4 façades, pour plus de confort et d’intimité.

2. Faire appel à un architecte

Une fois le terrain acquis, le propriétaire engage un architecte. Celui-ci est responsable de la conception, du dépôt des dossiers administratifs et de l’accompagnement jusqu’à la construction.

3. Obtenir la note de renseignement urbanistique

L’architecte ou le propriétaire demande en ligne ou sur place cette note auprès de l’Agence Urbaine.

Elle précise :

• Les retraits à respecter par rapport aux voisins et à la voie publique.

• Le C.O.S (Coefficient d’Occupation du Sol).

• Le C.U.S (Coefficient d’Utilisation du Sol).

• La hauteur maximale autorisée par rapport au trottoir.

Ces informations servent de cadre légal à la conception.

4. Conception architecturale

À partir de la note, l’architecte :

1. Propose plusieurs plans pour la future villa.

2. Soumet ces plans au propriétaire pour validation.

3. Passe aux façades et pense à l’architecture intérieure pour éviter les surprises en phase de finition.

4. Crée des images de synthèse 3D (extérieur et intérieur) pour visualiser le projet et faciliter le travail de l’entreprise de construction.

   
   

5. Dépôt du dossier sur la plateforme ROKHAS

Une fois le projet validé, l’architecte dépose le dossier pour obtenir le permis de construire.

Le dossier comprend :

• Les plans architecturaux.

• Le certificat de propriété.

• Le calcul de contenance.

• La photo de la page de garde du cahier de chantier.

• Le plan cadastral.

• La notice de sécurité et la fiche environnementale.

Le dossier est ensuite étudié par une commission composée d’architectes et de techniciens de l’Agence Urbaine, de la Commune , la protection civile et Opérateurs mobiles .

6. Avis favorable et études techniques

Après validation, l’architecte dépose les plans béton armé préparés par un Bureau d’Études Techniques (BET). Il règle également les taxes liées à la construction et à l’occupation du domaine public.

7. Obtention du permis et choix de l’entreprise

Le permis de construire et l’autorisation d’occuper le domaine public sont remis au propriétaire, qui peut alors chercher une entreprise de construction pour démarrer les travaux.

Conclusion

Construire une villa au Maroc demande une préparation rigoureuse et le respect des étapes administratives et techniques. L’architecte joue un rôle central : il assure la qualité architecturale, la conformité réglementaire et facilite la réalisation du projet jusqu’à sa concrétisation.