Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain au Maroc

Acheter un terrain est une étape cruciale avant de construire une maison. Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de connaître les aspects techniques et juridiques liés au terrain que vous souhaitez acquérir. Dans cet article, nous vous présentons toutes les informations à connaître pour faire un achat sûr et réfléchi.

I. Les aspects techniques à connaître avant l’achat

1. Éviter les terrains composés de remblais : Certains terrains ont été construits sur des remblais pour combler des trous ou des pentes. Construire sur ce type de terrain nécessite de creuser profondément pour atteindre une couche stable et solide (bonne roche ou sol naturel), ce qui augmente fortement les coûts et peut compromettre la stabilité de votre future maison.

2. Éloignement des cours d’eau : Il est conseillé d’éviter les terrains situés à proximité des rivières, oueds ou autres cours d’eau, car :

   1. Le sol peut être saturé d’eau et instable.

   2. Cela augmente le risque d’inondations et de problèmes d’humidité pour la construction.

3. Connaître la nature du sol :

   Avant d’acheter, il est indispensable de connaître la qualité du sol. Certains terrains ont un sol trop faible ou instable, ce qui oblige à creuser profondément et à investir davantage pour des fondations solides. Un sol stable est la base pour une construction durable.

   
   
   
   

II. Les aspects juridiques à vérifier avant l’achat

1. Privilégier les terrains cadastrés et titrés Évitez les terrains non cadastrés ou non titrés, car ils peuvent engendrer de nombreux problèmes légaux. Un terrain titré a une valeur ajoutée et vous offre une sécurité juridique. La procédure de titrage permet de clarifier et protéger la propriété.

2. Éviter les terrains en indivision : Un terrain en indivision appartient à plusieurs propriétaires. Acheter la part d’un seul propriétaire peut être risqué si les droits ne sont pas clairs légalement. Cela peut entraîner des litiges ou complications à l’avenir.

3. Vérifier les documents de propriété : Avant de verser un acompte ou de finaliser l’achat, il est indispensable de vérifier :

   1. La propriété réelle du terrain via la certificat de propriété.

   2. L’absence de charges, hypothèques ou restrictions sur le terrain.

   Cette vérification peut se faire :

   1. En se rendant à l’administration de la conservation foncière du territoire du terrain,

   2. Ou via le site internet officiel de la conservation foncière pour vérifier l’authenticité des documents et l’absence de litiges.

Conclusion

Acheter un terrain nécessite une attention particulière aux aspects techniques et juridiques.

• Du point de vue technique : assurez-vous de la qualité du sol, de l’éloignement des zones inondables et de la forme du terrain.

• Du point de vue légal : privilégiez les terrains titrés, évitez l’indivision et vérifiez soigneusement tous les documents officiels.

En respectant ces conseils, vous sécurisez votre investissement et vous préparez la construction d’une maison solide et durable.