Comment choisir son entreprise de construction au Maroc : les points clés à ne pas négliger

Choisir une entreprise de construction au Maroc ne se limite pas à comparer des devis. C’est une étape stratégique qui influence directement la qualité, le coût et le respect des délais de votre projet. Beaucoup de maîtres d’ouvrage ne connaissent pas les détails juridiques et techniques qui doivent être encadrés dès le départ. Voici les éléments essentiels à prendre en compte.

1. Un contrat clair et complet

Avant de démarrer, il faut signer un contrat précis avec l’entreprise. Ce document doit indiquer noir sur blanc :

• Les prestations exactes que l’entreprise s’engage à réaliser.

• Les délais d’exécution, avec des pénalités en cas de retard.

• Les modalités de paiement, souvent en plusieurs tranches suivant l’avancement des travaux.

• Les matériaux et techniques qui seront utilisés, pour éviter les mauvaises surprises.

• Les conditions en cas d’abandon du chantier ou de faillite de l’entreprise.

Un contrat bien rédigé protège le propriétaire et engage l’entreprise à une obligation de résultat, c’est-à-dire à livrer l’ouvrage conforme aux plans et au cahier des charges.

2. Les assurances obligatoires

Depuis fin 2024, deux assurances sont devenues obligatoires pour tous les chantiers de construction au Maroc :

• L’assurance Tous Risques Chantier (TRC) : elle couvre les accidents, dommages matériels ou incidents pouvant survenir pendant la construction.

• L’assurance Responsabilité Civile Décennale (RCD) : elle couvre pendant dix ans les vices ou malfaçons qui pourraient affecter la solidité de la construction.

La TRC est généralement à la charge du maître d’ouvrage, alors que la RCD est souscrite par l’entreprise, mais elle protège directement le propriétaire en cas de problème.

3. Bien définir les honoraires et prestations

Le contrat doit également préciser ce qui est inclus dans les honoraires de l’entreprise : main-d’œuvre, matériaux, équipements, raccordements… Certains postes sont parfois exclus du devis initial et peuvent générer des coûts supplémentaires. Il faut donc tout clarifier à l’avance, jusqu’aux petits détails comme les finitions intérieures.

4. Vérifier la réputation et les références

Il est essentiel de se renseigner sur l’entreprise :

• Vérifier son immatriculation légale (ICE, registre du commerce).

• Demander des références de chantiers similaires déjà réalisés.

• Visiter des maisons témoins si possible pour voir la qualité des travaux livrés.

Les devis très bas sont souvent synonymes de compromis sur la qualité des matériaux ou de retards importants. Il vaut mieux choisir une entreprise fiable qu’une offre trop belle pour être vraie.

5. Les garanties complémentaires

Pour plus de sécurité, il existe des contrats comme le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) qui fixent dès le départ un prix ferme et des délais précis. Ils incluent souvent des garanties de livraison en cas d’abandon du chantier ou de faillite de l’entreprise.

Conclusion

Choisir une entreprise de construction au Maroc demande plus que de simples comparaisons de prix. Un contrat bien rédigé, des assurances obligatoires, des garanties solides et une entreprise sérieuse sont les clés pour éviter les mauvaises surprises. L’architecte peut aussi vous conseiller sur le choix de l’entreprise et vérifier le respect du cahier des charges tout au long du chantier.