كل ما يجب معرفته قبل شراء قطعة أرض في المغرب

يُعد شراء قطعة أرض خطوة مهمة قبل بناء المنزل. لتجنب المشاكل المحتملة، من الضروري معرفة الجوانب التقنية والقانونية المتعلقة بالأرض التي تنوي شرائها. في هذا المقال، سنقدم لك جميع المعلومات الضرورية لاتخاذ قرار آمن ومدروس.

أولاً: الجوانب التقنية قبل الشراء

1. تجنب الأراضي المملوءة بالردم: بعض الأراضي يتم ملؤها بالردم لتسوية الحفر أو المنحدرات. البناء على هذا النوع من الأراضي يتطلب حفرًا عميقًا للوصول إلى التربة الصلبة أو الصخور الطبيعية، وهذا يزيد من التكاليف وقد يؤثر على استقرار المنزل مستقبلاً.

2. الابتعاد عن المجاري المائية : من الأفضل الابتعاد عن الأراضي القريبة من الأنهار أو الأودية أو أي مجاري مائية، لأن:

   1. التربة قد تكون مشبعة بالماء وغير مستقرة.

   2. هذا يزيد من خطر الفيضانات والمشاكل المتعلقة بالرطوبة في المنزل.

3. معرفة نوعية التربة : قبل الشراء، من الضروري معرفة نوعية التربة. بعض الأراضي تحتوي على تربة ضعيفة، مما يتطلب حفرًا عميقًا واستثمارًا ماليًا كبيرًا لإنشاء أساسات قوية. التربة المستقرة هي أساس البناء المتين والدائم.

   
   

ثانياً: الجوانب القانونية قبل الشراء

1. تفضيل الأراضي المسجلة والمحفظة : تجنب شراء الأراضي غير المسجلة أو غير المحفظة، لأنها قد تتسبب في مشاكل قانونية غير متوقعة.

   1. الأراضي المسجلة والمحفظة تتمتع بقيمة مضافة وأمان قانوني.

   2. عملية التحفيظ توضح الملكية وتحمي صاحب الأرض.

2. تجنب الأراضي المشتركة (الشياع) : الأرض المشتركة تعني وجود عدة مالكين. شراء حصة من أحد الشركاء قد يكون محفوفًا بالمخاطر إذا لم تكن الحقوق واضحة قانونيًا، مما قد يؤدي إلى نزاعات ومشاكل مستقبلية.

3. التحقق من الوثائق الرسمية : قبل دفع العربون أو إتمام عملية الشراء، يجب التأكد من:

   1. ملكية الأرض من خلال شهادة الملكية.

   2. خلو الأرض من أي حجز، دين أو تقييد قانوني.

يمكن إجراء هذا التحقق عبر:

• التوجه مباشرة إلى المحافظة العقارية التابعة لموقع الأرض،

• أو استخدام الموقع الإلكتروني الرسمي للمحافظة العقارية للتحقق من صحة الوثائق وغياب أي مشاكل قانونية.

الخاتمة

يتطلب شراء الأرض الاهتمام بالجوانب التقنية والقانونية:

• من الناحية التقنية: التأكد من جودة التربة، الابتعاد عن مناطق الفيضانات، واختيار شكل الأرض المناسب.

• من الناحية القانونية: تفضيل الأراضي المحفظة، تجنب الشياع، والتحقق من صحة جميع الوثائق الرسمية.

باتباع هذه النصائح، يمكنك حماية استثمارك والاستعداد لبناء منزل قوي ومستقر.